La crisis que rodea al complejo grupo Signa del inversor inmobiliario austriaco René Benko parece empeorar poco antes del fin de semana. A última hora de la tarde del viernes, Spiegel Online informó que la primera empresa de un grupo de más de 1.000 empresas había caído en quiebra.

Según se informa, Signa Real Estate Management Germany se declaró en quiebra el viernes por la tarde ante el tribunal de distrito de Charlottenburg en la capital alemana. La empresa es una filial alemana de Signa Prime Selection, a través de la cual Benko y sus compañeros inversores poseen algunas propiedades de primer nivel, como los grandes almacenes de lujo KaDeWe en Berlín. Se dice que el Consejo de Supervisión de Signa Prime Selection se reunió de emergencia por la tarde. La empresa no emitió ningún comunicado.

¿Se están preparando declaraciones de quiebra para varias filiales?

A primera hora de la tarde del viernes, varios medios de comunicación informaron que Signa Group estaba preparando declaraciones de quiebra para varias filiales. Los observadores interpretaron esto en el sentido de que empresas paraguas como Signa Prime apenas pueden o ya no pueden proporcionar suficiente liquidez a sus filiales.

El último anuncio coincide con los informes de que Signa Group y el experto en reestructuración que ha designado, Arndt Geiwitz, están buscando nuevo capital. Hablamos de hasta 600 millones de euros, que se garantizarán con activos libres de la inmobiliaria Signa Prime. La escasez de tiempo también es importante porque el bono de 200 millones de euros vence a finales de noviembre.

Además, las distintas empresas del grupo tienen que financiar gastos corrientes, como alquileres y salarios. Según los medios de comunicación, se necesitan unos 1.500 millones de euros hasta mediados de 2024. En total, el grupo Signa tiene una deuda de unos 15.000 millones de euros.

Estructura de matriz altamente anidada

La empresa paraguas Cigna Holdings se divide en dos empresas principales, Cigna Real Estate y Cigna Retail. Real Estate incluye, entre otras, las filiales Prime Selection para propiedades existentes y Development Selection para desarrollo inmobiliario.

Signa Retail, por su parte, incluye, entre otros, al grupo de grandes almacenes que gestiona la cadena de grandes almacenes Galeria Karstadt Kaufhof, que lleva años en apuros. Signa se ha comprometido a proporcionar 200 millones de euros de liquidez a Galeria, cuyo primer pago está previsto que se pague en marzo.

Toda la estructura del conglomerado Signa es muy compleja y difícil de entender desde fuera. No está del todo claro qué unidades tienen qué pasivos y en qué medida las distintas empresas de Signa se han prestado dinero entre sí.

Quiebra de la plataforma de comercio deportivo

La quiebra anunciada ahora será la primera de este tipo por parte de la parte comercial e inmobiliaria del grupo. Sin embargo, hace unas semanas la plataforma de comercio deportivo Signa Sports United, de la que la fundación privada de la familia Benko posee el 48 por ciento a través de varias empresas intermediarias y varias filiales, se declaró en quiebra.

Según el Registro Mercantil alemán, Signa Real Estate Management Germany es un proveedor central de servicios para empresas inmobiliarias en Alemania. En 2021 contaba con 150 empleados. Sin embargo, ella no tiene ninguna inversión en bienes raíces.

Puede contactar con el editor de negocios de Frankfurt, Michael Rasch, en las plataformas X, LinkedIn Y xing consecuencias.